资金回报率是指投出或使用资金与相关回报（回报通常表现为获取的利息和\或分得利润）之比例。用于衡量投出资金的使用效果。 资本回报率（ROIC）是用来评估一个公司或其事业部门历史绩效的指标。贴现现金流,正如我们所知，它决定着任何公司的最终（未来）价值，它也是对公司进行评估的一个最主要的指标。 同时资本回报率也可以用来衡量宏观经济总的资本回报，资本投入的产出比上资本存量即为总资本回报率。在资本回报率高的地方，资金会在下一起流入，进而投资增加，加速经济增长。
一般而言，有有两种计算形式:
1.投资回报率分析计算公式:投资回报率=(税后月租金-物业管理费)×12/购买房屋单价说明:此方法考虑了租金与房价两者的相对关系，只要结果大于8%都是不错的投资。但它只是简单粗略的计算，没有考虑资金的时间价值，并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析。
2.投资回收时间分析计算公式:投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(税后月租金-按揭月供款)×12说明:这种方法可简略估算资金回收期的长短，一般认为结果在12-15年之内都是合理的投资。
投资回报率的计算公式为：投资回报率=（年利润或年均利润/投资总额）×100%。熊熊小妞仔以房产投资为例子，熊熊小妞仔在太原市以100万购入一套100平的房子，然后将其以每月2000元的价格出租出去，物业公司每月收取200元的物业管理费，那么这项房产投资的回报率是：[（2000-200）*12/1000000]×100%=2.16%
2、投资回报率多少才适合
从上面公式可以看出，在投资总额不变的情况下，投资回报率与企业利润是成正比的，因此可以简单的理解为投资回报率越高，盈利能力就越强，如果投资回报率没有利润。
不同行业的投资回报率是不相同的，大都在5%-20%之间。通常来说，投资回报率是越高越好的，但不要忽略了实际上投资回报率跟投资时间也有一定关系，相同投资金额，投资时间越长，投资回报率应该要越高。
投资回报率通常是有时效性的，例如过去一年的投资回报率为5%，并不代表未来一年也是5%。
